商用不動產爆紅 5月成交超過186億

【MyGoNews 林承志/台北報導】金融海嘯衝擊國內房地產，商用不動產受挫最深，但國內業者統計5月商用不動產交易情形卻異常熱絡，總計有6筆超過10億元以上的商用不動產買賣成交，總成交金額超過186億元。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，現在的商用不動產投資市場不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，對於優質辦公室及熱門商圈的店面物件，只要業主願意出售，甚至可以在沒有議價的情況下買進這些物件。

曾東茂指出，受到目前超低利率及兩岸政經關係大幅改善之環境下，大部份投資者都對台北市商用不動產的前景及未來價格漲幅都十分有信心，所以購買需求很大，即使大樓的出租率不高或租金資本化率僅3%，只要是位在台北市主要零售或辦公商圈內的標的，投資人便願意評估是否投資。

此外，今年壽險公司飽受低利率及台幣強勁匯率夾擊，不少壽險公司都準備處分持有多年且有獲利的不動產，將獲利挹注於帳面虧損。單是6月便有4宗由壽險公司持有的土地標售，總底價超過30億元。

曾東茂認為在下半年壽險公司仍會一邊出售閒置土地，一邊購進已建成之商用不動產。且下半年還有很多優質商用不動產標售，包括位於台北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及同樣由慶豐銀行持有的敦北金融中心部分樓層，因此在買賣雙方均活躍下，下半年台灣商用不動產市場會繼續暢旺。

另外，針對有意前進中國投資商用不動產之民眾，瑞普國際將於6月24日舉辦商用不動產投資論壇，將分析台灣商用不動產市場之未來投資機會，也特別邀請到全球知名的不動產服務公司-高緯環球(Cushman & Wakefield)的大中華區董事總經理張良軍先生，說明台灣投資者應如何投資中國商用不動產。